Som Vám k dispozícii osobne, telefonicky aj online.
Rozmýšľate ako predať alebo kúpiť výhodne? Kontaktujte ma.
Napíšte mi. Rád Vám pomôžem.
Často kladené otázky
Odpovede na najčastejšie otázky týkajúce sa predaja a spolupráce.
Ako prebieha spolupráca pri predaji nehnuteľnosti?
Predaj nezačína zverejnením inzerátu. Začína stratégiou.
Na úvod si prejdeme vašu situáciu, ciele aj potenciál nehnuteľnosti. Na základe toho pripravím predajnú stratégiu, ktorá zahŕňa správne nastavenie ceny, prípravu nehnuteľnosti, marketing, spôsob prezentácie aj plán samotného predaja.
Následne riadim celý proces – od profesionálnej prezentácie, cieleného marketingu a obhliadok až po vyjednávanie, právny servis a bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti.
Počas celej spolupráce presne viete, v akej fáze sa predaj nachádza a aké kroky robíme preto, aby sme dosiahli čo najlepší výsledok.
Je spolupráca vždy exkluzívna?
Ak mám niesť zodpovednosť za výsledok, potrebujem mať pod kontrolou celý proces predaja. Odpoveď teda znie: Áno.
Exkluzívna spolupráca mi umožňuje investovať do profesionálneho marketingu, dôslednej prípravy nehnuteľnosti aj stratégie, ktorá vytvára čo najväčší záujem medzi kupujúcimi.
Zároveň chráni hodnotu vašej nehnuteľnosti. Vyhnete sa situácii, keď je ten istý byt alebo dom ponúkaný viacerými maklérmi za rozdielne ceny či s rozdielnou prezentáciou.
Exkluzivita preto nie je obmedzenie. Je to spôsob, ako vytvoriť podmienky na úspešný predaj.
Ako určujete predajnú cenu nehnuteľnosti?
Cena nie je len odhad.
Je výsledkom dôkladnej analýzy trhu, reálnych predajných cien, konkurencie, aktuálneho dopytu aj silných stránok konkrétnej nehnuteľnosti.
Neurčujem ju len podľa toho, za koľko sa podobné nehnuteľnosti ponúkajú, ale podľa toho, akú stratégiu zvolíme, aby sme dosiahli čo najlepší výsledok.
Správne nastavená cena totiž neovplyvňuje len rýchlosť predaja. Výrazne ovplyvňuje aj počet záujemcov, priebeh vyjednávania a konečnú predajnú cenu.
Ako dlho trvá predaj nehnuteľnosti?
Závisí od viacerých faktorov – typu nehnuteľnosti, lokality, aktuálnej situácie na trhu aj zvolenej stratégie.
Moje skúsenosti ukazujú, že kvalitne pripravené nehnuteľnosti so správne nastavenou cenou a premysleným marketingom sa predávajú výrazne efektívnejšie.
Mojím cieľom však nie je predať nehnuteľnosť za každú cenu čo najrýchlejšie. Cieľom je predať ju v správnom čase, správnemu kupujúcemu a za podmienok, ktoré sú pre vás najvýhodnejšie.
Prečo by som mal predávať nehnuteľnosť práve s vami?
Predaj nehnuteľnosti nevnímam ako sprostredkovanie inzercie. Vnímam ho ako obchodný proces, ktorý treba strategicky pripraviť a profesionálne riadiť.
Počas viac ako 10 rokov v realitách som zrealizoval stovky obchodov v hodnote desiatok miliónov eur. Skúsenosti z medzinárodnej poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle ako aj developerskej spoločnosti Penta Real Estate dnes využívam pri každom predaji – od nastavenia stratégie a ceny až po marketing a vyjednávanie.
Mojím cieľom nie je nehnuteľnosť len predať. Mojím cieľom je dosiahnuť pre vás čo najlepší výsledok.
Koľko stojí spolupráca a kedy platím províziu?
Za úvodnú konzultáciu ani prípravu predajnej stratégie nič neplatíte.
Províziu platíte až po úspešnom predaji nehnuteľnosti. Jej výška závisí od typu nehnuteľnosti, rozsahu poskytovaných služieb a náročnosti predaja. Vždy sa na nej dohodneme vopred a transparentne.
V provízii je zahrnutý kompletný servis – od stratégie, marketingu a profesionálnej prezentácie až po vyjednávanie, právny servis a bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti.
