3 izbový byt v komplexe RETRO, Ružinov

PREDANÉ: Exkluzívne som Vám ponúkal na predaj 3 izbový byt na 6. poschodí v komplexe Retro. Nachádzal sa v obľúbenej časti Ružinova. Byt sa predával zariadený a aj vrátane pivničnej kobky.

BYT: Výmera bytu s pivničnou kobkou bola 77 m2 a priestranná loggia pozdĺž celého bytu mala 20 m2. Byt sa nachádzal v komplexe Retro na 6. zo 14. poschodí (s tromi výťahmi). Orientovaný bol na východnú stranu.

ZADANIE: Oslovil ma majiteľkin známy, či by som jej nepomohol s predajom, lebo sa jej dlhšie nedarí a byt potrebuje čím skôr predať. Byt bol v tom čase inzerovaný pod tromi realitnými kanceláriami a predával sa vyše pol roka.

POSTUP: Po úvodnom video-rozhovore som od majiteľky získal ucelenú predstavu o dôvodoch predaja a závažnosti situácie. Spravil som jej dôkladnú analýzu trhu a vysvetlil aktuálnu situáciu (november/december 2022), aby sme vedeli nastaviť predajnú cenu správne. Žiaľ, v tomto prípade nebol čas na štandardnú formu predaja (homestaging, fotenie, inzercia), ale museli sme konať rýchlo. Ako vhodné riešenie som vnímal výkup bytu a preto som oslovil viacerých realitných investorov.

VÝSLEDOK: Prekvapujúco ani jeden z investorov do výkupu nešiel, z obavy či to pre nich bude v neistých časoch zmysluplné, resp. získané ponuky boli nízke natoľko, že by to už majiteľke prestávalo dávať zmysel. Napriek tomu sme o týždeň na to podpisovali rezervačné zmluvy a o pár dní na to 9.12.2022 aj kúpne zmluvy. A to všetko tentokrát bez inzercie, len vďaka aktívnemu počúvaniu, t.j. keď mi povie záujemca „nie“ na nejakú ponuku, pýtam sa „prečo?“. Tak sa mi podarilo osloviť záujemkyňu z iného bytu a vytvoriť z nej ideálnu kupujúcu pre byt v Retre. Verím, že budú obe strany spokojné.

Celý predaj od začiatku spolupráce (25.11.2022) do podpisu Kúpnych zmlúv (9.12.2022) trval iba 15 dní.